На рынке недвижимости 2014 года ожидают стагнации цен на «квадраты»

В начале недели в Бизнес центре «Нобель-парк» информационное издание «Недвижимость и строительство для всех» при поддержке Тюменского делового клуба провело круглый стол на очень актуальную тему «Итоги развития рынка недвижимости в 2013 году и планы на 2014 год».

 

В обсуждении приняли участие аналитики рынка недвижимости, девелоперы, застройщики, риэлторы и банкиры. Модератором круглого стола выступил генеральный директор ЗАО КК «ПРЭФИШ» Сергей Шатохин.

 

 

Забегая вперед, сразу отметим, что все присутствующие практически в один голос назвали год уходящий хорошим и даже отличным в части результативности, а вот относительно грядущего -заявления были уже не столь радужными.

 

Но начнем с приятного. «2013 год стал рекордным по продажам квартир в Тюменской области – их было почти на 15-20 процентов больше, чем в прошлом году. Конечно, в декабре мы еще ожидаем прирост по цифрам, но уже можно говорить о том, что результаты очень хорошие. Причем радует еще и то, что, несмотря на спрос, застройщики цены на квартиры в третьем и четвертом квартале поднимать не стали.

 

И в среднем цена на квадратный метр за год выросла на 15-18 процентов, то есть традиционно», - рассказал директор РАН «Этажи» Ильдар Хусаинов. А вот в северных городах – Сургуте, Новом Уренгое – ситуация существенно иная, цены наоборот на 5 процентов упали.

В 2014 году особо позитивных результатов не ждут, прогнозируя некоторую стагнацию в ценах, продажах и прочих показателях. «Квадратура востребованных квартир уменьшилась, и снизилась покупательская способность, при этом рынок новостроек пресыщен предложением: только сейчас «в работе» около двух миллионов квадратных метров», - отметил Хусаинов.

 

Как отметила Светлана Утешева, коммерческий директор ГК«ТИС», в следующем году останутся «за бортом» порядка 120 тысяч квадратных метров, поэтому в работе нужны новые подходы. При этом снижать себестоимость квадратного метра застройщики не собираются. Однако покупатели стали более требовательными и рассматривают уже не только квадратуру и стоимость, но расположение, инфраструктуру района (наличие детских садов, школ, благоустройство, транспортная развязка и прочие). Поэтому в политике застройщиков на первый план выходят маркетинговые технологии и концептуальные проекты, которые предлагают покупателям не только хорошие планировки, но и полноценный комфорт проживания: от порога квартиры до выезда с прилегающей парковки. Правда, не всегда в силах одной компании выполнить все пожелания покупателя. Выходом в этой ситуации, по словам Утешевой, может стать объединение застройщиков в коалиции. В Екатеринбурге такая практика уже имеет место. В прогнозируемых реалиях в Тюмени она может появиться уже в следующем году. 

 

Фото: Информационная городская система "4geo-Тюмень"

Источник: Информационная городская система "4geo-Тюмень"